2009-03-11

北市/調查:天母商圈店面空置率最高 石牌最低

這陣子往返木柵跟天母,每次一回天母,就會發現忠誠路上愈來愈多店面貼著大大的「租」字,今天晚上發現忠誠路-德行東路口附近,一間開了很久的「維多利亞」下午茶,居然也倒閉了。

前陣子我就一直很納悶,究竟發生了什麼事情。天母東西路大概從前兩年開始落寞,居然連忠誠路-天母東路口的麥當勞也在前幾個月倒了。天母東路上,屹立不搖的店就屬路口那間pub還有「女娘的店」了,其他店幾乎都一直換老闆。

中山北路六七段那條過去很熱鬧的減標店(們),也是一間間歇業。甚至,過去老愛大排長龍的「洋蔥」近來店門口似乎人群也變少了(或許跟他們分店開多了有關?)。這一年多來,換成忠誠路開始有店家歇業,其中有許多都是這條路上開業很久的店。

剛剛回木柵路上,我還在想究竟是什麼原因,然後在ptt2看到這篇舊聞。

想來想去,我還是覺得捷運因素影響很大。天母沒有捷運站,比較接近的大概就只有芝山跟明德站,勉強石牌站也能歸在內。但都要轉乘公車才有辦法到達商圈。比較起來,信義商圈過去也相當不方便,但板南線通車後,人潮似乎慢慢轉移了?

不過,ptt那群人還真愛酸。

1.關於天母合眾國的社區雜誌。我看過這份雜誌,覺得它的立意相當不錯阿,大家匯聚力量去揭發弊端、改善環境,有什麼錯?總比某些只會私底下怨聲載道卻啥事都不努力的人好太多了吧?不嘗試改變就罷了,還酸這些企圖做些什麼事情的人,這豈不是太可笑?

2.關於安寧。哪個人想住在吵鬧的環境?說真的,這些酸說天母人討厭吵鬧的人,自己憑良心,要是他們家就住在棒球場旁邊,想要唸書睡覺卻被吵得要命,我就不信大家沒有任何一點怨言!難道連一點點怨言都不能有嗎?

我都還記得,當初棒球賽,我正好要期末考,家裏完全無法唸書,門窗都緊閉了,我還是可以聽見喇叭跟歡呼聲。怪什麼?怪只怪我家窮啦,舊公寓,沒辦法裝很頂級的隔音設備,是吧?這樣也可以被酸這麼多年,我真不懂難道熱愛棒球就沒同理心嗎?該檢討的是什麼?怎麼不檢討當初蓋這樣一個球場,是不是環評有問題?如果這樣的情況發生在其他住宅區,我就不信大家都不會覺得困擾。

還有,不是所有天母人都反對打職棒,只是無論觀賽者或住戶,彼此間都該有應當的尊重吧?

反正,住在天母的人,不管怎麼樣,就會被劃上「有錢人」的等號。然後,要罵那些為富不仁的傢伙時,就要把所有天母人都拖下水。靠,那我們是不是可以把住三重蘆洲的人都當成流氓?不是這樣吧?那如果要批評,怎麼不批評一下信義區那些有錢到靠腰的人?

最後,還是一句KB老愛告誡我的話:「跟鄉民們認真的話,你就輸了。」


2009/03/10 00:05 記者黃巧雯/台北報導

大環境不景氣,店租成了無殼創業主最沉重的負擔。一份調查結果發現,北市部分精華商圈出現店面空置率升高的情況,其中,天母商圈的店面以空置率16%居冠,北投區的石牌商圈則最低,只有1.1%;台灣房屋表示,造成天母商圈店面空置的原因在於租金。

今年2月份,台灣房屋不動產研究室針對北市主要商圈店面空置率進行調查,發現天母商圈和西門町商圈最高,分別為16%和8.2%,最低的是石牌商圈,僅有1.1%,其次為萬芳醫院商圈,空置率為2.8%。調查結果如下(表格由1111人力銀行提供):

對此,台灣房屋表示,因為天母地區沒有捷運可以到達,因此已從過去的外來型商圈轉為社區型,造成日趨沒落的窘境;加上擁有天母東西路店面的幾乎是在地地主,因為長期持有與無還款壓力,所以少有降低店租的情況。因此,部分商家無法承受租金壓力,紛紛選擇退租。至於空置率排名第二高的西門町商圈,主要空置區域為距離西門捷運站較遠的地區。

對於空置率只有1.1%的石牌商圈,台灣房屋認為,原因在於區內生活機能近3年來不斷提升,擁有高中等學區和多家醫院,因此人潮洶湧不減,有助於支撐店老闆支撐店面的消費;加上店租部份較西門町等多處商圈便宜,因此石牌商圈店面的空置率相當低。

因為失業率居高不下,不少人紛紛興起創業的念頭。台灣房屋指出,創業主若能選對店舖地點,就能降低賠錢的風險,像是鄰近學區、3C商品(如光華商場周邊)、女性商品(如五分埔)都是不錯的選擇;由於租金可能關係著小本創業存亡,所以創業主在開店前應先充分了解市場潮流和區域行情。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090310/17/1fr7e.html

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→ NiceShoot:哈哈 03/10 12:21
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推 Cartier:國之將亡 必有空房 03/10 12:22
推 BeefNoodles:石牌有捷運有醫院麻... 03/10 12:22
推 coollonger:石牌真的愈來愈熱鬧了 天母商圈移到芝山站附近 03/10 12:22
→ sziwu:天母是商圈都被移到百貨公司那邊去... 03/10 12:23
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→ sziwu:不過有些天母人士倒是很喜歡這種蕭條.....呵~~還給寧靜 03/10 12:24
※ hide1213xj:轉錄至看板 BigPeitou 03/10 12:24
→ coollonger:天母熱鬧的地方一直在轉移 從東西路中山北 移到忠誠 03/10 12:24
推 be52879:===========這是房仲業在炒新聞吧========== 03/10 12:25
→ going90:哪些一定都是支之不爽媽宗痛 故意關門的 臭之之搞鬼 03/10 12:25
→ coollonger:再轉到現在的芝山站週邊 03/10 12:25
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推 ranpla:店面財主都有錢 也不缺那些租金 ...所以都不肯降 03/10 12:31
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推 gonghigh:打錯是 賣 03/10 12:32
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推 a1121210:我這鄉下..一坪15萬就快沒人買了..還2.30萬一坪 03/10 12:35
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→ kaod:重要的公車轉運站 現在地位被中山國中站取代了 03/10 13:38
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